२०२६ च्या महाराष्ट्र सहकारी गृहनिर्माण संस्था नियमांमध्ये काय बदलले: प्रकरण ११-ब चे समितीसाठी मार्गदर्शक

पुण्यातील एका सचिवांचा यामहिन्यातला प्रश्न ठराविक आहे: "२०२६ चे नियम आले आहेत — आमच्या संस्थेत खरोखर काही बदलतो आहे, की हे फक्त जुन्या कायद्याला नवीन क्रमांक आहे?" प्रामाणिक उत्तर दोन्ही आहे. काही बदल केवळ पूर्वापार पद्धतीचे नवीन क्रमांकन आहे; काही बदल तुमच्या २०१४ च्या आदर्श उपविधींमधील एखादी विशिष्ट तरतूद बदलून नवीन, बंधनकारक नियम आणतो. प्रकरण ११-ब — नियम १०६सी-१ ते १०६सी-१४, १८ जून २०२६ पासून लागू — हेच पडताळण्याचे ठिकाण आहे, गृहीत धरण्याआधी.

गृहनिर्माण संस्थांना आता लागू नसलेले नियम

नियम १०६सी-१ महाराष्ट्र सहकारी संस्था नियम, १९६१ च्या सोळा नोंदी (सुमारे चाळीस स्वतंत्र नियम) गृहनिर्माण संस्थांना लागू होण्यापासून औपचारिकपणे वगळतो — यात व्यवस्थापन समितीची रचना व निवडणुकांवरील नियम ३५ ते ४८, सभासदत्व प्रवेशावरील नियम १९, नोंदणी प्रक्रियेवरील नियम ४, आणि नक्त नफा विनियोगावरील नियम ६६ यांचा समावेश आहे. प्रकरण ११-ब प्रत्येकाच्या जागी गृहनिर्माण-संस्था-विशिष्ट नियम आणतो: समितीतील नैमित्तिक रिक्त पदे आता नियम १०६सी-१३(४) अंतर्गत, नियम ३५-४८ अंतर्गत नव्हे; सभासदत्व प्रवेश नियम १०६सी-४ अंतर्गत, नियम १९ अंतर्गत नव्हे; नोंदणी नियम १०६सी-२ व १०६सी-३ अंतर्गत, नियम ४ अंतर्गत नव्हे.

नवीन संस्थेची नोंदणी

नोंदणी आता दोन-टप्प्यांची प्रक्रिया आहे: नियम १०६सी-२ अंतर्गत नाव आरक्षित करा (फॉर्म वाय-१ किंवा वाय-२, ४ पर्यायी नावे, निबंधकाने ३० दिवसांत निर्णय देणे बंधनकारक), नंतर नाव आरक्षित झाल्यापासून दोन महिन्यांत नियम १०६सी-३ अंतर्गत नोंदणीसाठी अर्ज करा. नोंदणी शुल्क लोक आवास योजना किंवा मागासवर्गीय संस्थेसाठी ₹५० पासून २५० हून अधिक सदनिका असलेल्या भाडेकरू सह-भागीदारी संस्थेसाठी ₹१०,००० पर्यंत आहे (नियम १०६सी-३(२)(ड)).

सभासदत्व: एक नव्हे, चार प्रकार

नियम १०६सी-४ नियमित सभासदत्वाच्या अटी ठरवतो — लेखी अर्ज, ५ भाग अधिक ₹५०० प्रवेश शुल्क, नोंदणीकृत करार, आणि समितीची मान्यता. नियम १०६सी-५ आणि १०६सी-६ सहयोगी सभासदत्व (सभासदाचा नातेवाईक, फॉर्म वाय-५अ, सभासदाच्या लेखी संमतीनेच मतदान) आणि सभासदाच्या मृत्यूनंतरचे तात्पुरते सभासदत्व (फॉर्म वाय-४, वारसांची नावे नोंदवताच संपते) जोडतात. नियम १०६सी-६(२) अंतर्गत कौटुंबिक व्यवस्था मार्ग (फॉर्म वाय-५) वारसांना नोंदणीकृत दस्तानुसार भाग हस्तांतरित करू देतो.

शिक्षण निधी व नामनिर्देशन

प्रत्येक संस्थेने आता दरमहा प्रति सभासद ₹१० सहकार शिक्षण व प्रशिक्षण निधीत भरणे आणि सभासदांसाठी वर्षातून किमान एक ३ तासांचे, पदाधिकाऱ्यांसाठी दोन प्रशिक्षण सत्र आयोजित करणे बंधनकारक आहे (नियम १०६सी-७). तात्पुरत्या सभासदत्वासाठीचे नामनिर्देशन नियम १०६सी-८ अंतर्गत औपचारिक केले जाते आणि नियम १०६सी-९ अंतर्गत नोंदवहीत नोंदवले जाते.

निधी व कर्ज मर्यादा

नियम १०६सी-१० एकूण दायित्वे भागभांडवल, राखीव निधी, सदस्यांचे जमीन-इमारत योगदान आणि इमारत निधी यांच्या बेरजेच्या (संचित तोटा वजा जाता) दहापट मर्यादित करतो — स्वयंपुनर्विकासासाठी वेगळी, मोठी मर्यादा मूल्यांकनकाराच्या जमिनीबाबतच्या अहवालावर आधारित असते. नियम १०६सी-११ नऊ निधी निर्धारित करतो, ज्यात कर्जनिवारण निधी (प्रति सदनिका बांधकाम खर्चाच्या किमान ०.२५% प्रतिवर्षी) आणि दुरुस्ती व देखभाल निधी (किमान ०.७५%) यांचा समावेश आहे.

देखभाल शुल्क: वाद संपवणारा विभाजन तक्ता

नियम १०६सी-१२ तेरा आकारण्यायोग्य बाबींची यादी देतो आणि — प्रथमच — प्रत्येकीसाठी बंधनकारक विभाजन सूत्र देतो. हे थेट उपविधी ६७ च्या विभाजन तरतुदीच्या जागी येते: अनुपस्थिती शुल्क, जे उपविधी ६७(अ)(x) नुसार "उपविधी क्र. ४३(ब)(iii) अंतर्गत निश्चित केलेल्या दराने" ठरणार होते — पण उपविधी ४३ ला केवळ दोनच उपकलमे असून तेथे असा कोणताही दर नाही, म्हणजे हा संदर्भ पोकळ आहे — ते आता नियम १०६सी-१२(३) नुसार सेवा शुल्काच्या सरळ १०% इतके निश्चित आहे. थकीत शुल्कावरील व्याज १२% सरळ व्याज प्रतिवर्षी इतके मर्यादित आहे, आणि तो दर फक्त सर्वसाधारण सभा ठरवू शकते — समिती नव्हे.

व्यवस्थापन, वार्षिक सभा आणि पुनर्विकास

नियम १०६सी-१३ हा या प्रकरणातील सर्वात मोठा नियम आहे. एजीएम गणपूर्ती (सदस्यांच्या दोन-तृतीयांश किंवा २०, जे कमी असेल) आणि गणपूर्ती अयशस्वी झाल्यास विसर्जन-किंवा-स्थगिती नियम हे उपविधी १०० व १०१ मधील तरतुदी आशयाने पुनरुत्पादित करतात; फरक एवढाच की उपविधी १०१ "नोटीशीत नमूद केलेल्या पुढील वेळेपर्यंत" सभा तहकूब करते, तर २०२६ चा तक्ता ती वेळ एक तासावर निश्चित करतो. नोटीस कालावधीही उपविधी ९९ शी जुळतो — एजीएमसाठी १४ स्पष्ट दिवस, विशेष सर्वसाधारण सभेसाठी ५. नवीन काय आहे: सर्वसाधारण सभांसाठी व्हिडीओ कॉन्फरन्सिंगद्वारे सहभाग आता स्पष्टपणे अनुमत आहे, आणि पुनर्विकासाच्या सर्वसाधारण सभेसाठी स्वतःची अधिक कडक व्यवस्था आहे — न माफ करता येणारी १४ दिवसांची नोटीस, निबंधकांच्या प्रतिनिधीची उपस्थिती, अनिवार्य व्हिडीओ चित्रीकरण, आणि एकूण सदस्यांपैकी ५१% द्वारे विकासक निवड. निबंधकांचे आदर्श उपविधी प्रकाशित झाल्यावर तीन महिन्यांत स्वीकारणे बंधनकारक आहे (नियम १०६सी-१३(१)).

दिवाणी दाव्याशिवाय थकबाकी वसुली

नियम १०६सी-१४ अधिनियमाच्या कलम १५४ब-२९ अंतर्गत थेट प्रशासकीय मार्ग देतो — निबंधकांकडे फॉर्म वाय-६ दाखल करा (₹१०० कोर्ट फी), आणि फॉर्म वाय-७ वसुली प्रमाणपत्र स्वतंत्र अंमलबजावणी दाव्याशिवाय जमीन महसूल थकबाकी म्हणून अंमलात आणले जाते. हे देखभाल थकबाकी वसुलीसाठी कलम ९१ च्या संथ सर्वसाधारण वाद-निवारण मार्गाची जागा घेते.

तुमच्या समितीने काय करावे

1. 1नियम १०६सी-१ ची यादी तुमच्या स्वतःच्या उपविधींशी पडताळा आणि कोणते जुने-क्रमांकित नियम (३५-४८, १९, ४, ६६) यापुढे तुम्हाला लागू नाहीत ते नोंदवा.
2. 2तुमच्या देखभाल बिलाचे स्वरूप नियम १०६सी-१२(३) च्या विभाजन तक्त्याशी पुन्हा तपासा — विशेषतः अनुपस्थिती शुल्क: जुना उपविधी ६७(अ)(x) अस्तित्वात नसलेल्या उपविधी ४३ च्या उपकलमाकडे बोट दाखवत होता, तर आता ते सरळ १०% वर निश्चित आहे.
3. 3उपविधी ९९-१०१ अंतर्गत तुम्ही आधीच पाळत असलेली एजीएम नोटीस व गणपूर्ती पद्धत कायम ठेवा; नोटीसमध्ये व्हिडीओ कॉन्फरन्सिंग उपलब्ध असेल का याची एक ओळ जोडा.
4. 4दरमहा प्रति सभासद ₹१० शिक्षण निधी योगदान अद्याप गोळा करत नसाल तर त्यासाठी अंदाजपत्रकात तरतूद करा.
5. 5निबंधकांनी तुमच्या संस्था-प्रकारासाठी आदर्श उपविधी प्रकाशित केल्यावर, नियम १०६सी-१३(१) अंतर्गत तीन महिन्यांची स्वीकृती मुदत दिनदर्शिकेत नोंदवा.
6. 6प्रलंबित थकबाकी प्रकरणासाठी, नियम १०६सी-१४ अंतर्गत फॉर्म वाय-६ दाखल करणे आणि चालू असलेली कलम ९१ ची कार्यवाही यांची तुलना करा.